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2024.10.31
土地探し
カテゴリ：コラム
こんにちは
矢野ストライプです。
10月も後半になり、だんだんと寒くなってきました。
急な気温の変化に少し風邪をひいていましたが、なんとか治りました。
皆様も体調にはお気をつけください。
前回のブログで「土地探し」について書くと言いながら時間が経ってしまいました。
遅くなりましたが、私がどのように土地を探していたか、また何に注意していたかなどを書いて行きます。
（※ここに書くことは私個人の考えであり、家造りについては答えは無限にあります。
それぞれが、それぞれの考えを持っていますので、考え方の一つとして参考にしていただければと思います。）
私は、須崎市出身で結婚するまではずっと須崎市に住んでいました。
その時は漠然と須崎に土地を買って、須崎に住むものだと思っていました。
しかし、結婚をして妻の勤務先が高知市内だったこともあり、高知市でも西寄りの朝倉地区に賃貸で生活を始めました。
いざ住んでみると、とても住心地が良くて生活がしやすいというのが最初の印象でした。
田舎暮らしが長かったので、市内は車が多く騒音がすごいのかな。と思っていましたが大通りから一本入れば音も気にならなくて、
24時間ドラッグストアは開いているし、徒歩圏内にコンビニがあったりすごく便利でした。
津波などの心配も少ないところもポイントでした。
まだ子どもがいないこともあり、今の段階で学区などをそこまで考える必要もなかったので朝倉に引っ越しをして良かったと思いました。
ここまでが前提条件です。
会社の朝倉事務所が完成したこともあり、私の勤務先も朝倉になったので本格的に朝倉で土地探しを始めました。
最初に土地に当てれる大体の金額を出したうえでとりあえずネットで検索をして、当てはまる土地をピックアップしてみました。
いくつかヒットしたのを見てみると、分譲地があったり住宅街の中があったりと様々でした。
実際に歩いて敷地を見に行ったり、職業柄そこにどんな感じで建てれるかなどプランを考えてみたりしていました。
分譲地と既存の住宅地の違いですが、感覚的に分譲地はこれからできるコミュニティーで、住宅地は既存のコミュニティーい入っていくイメージです。
どちらにもメリットはあり、分譲地は比較的世代が近い人が集まることが多かったり、住宅地ではそれまでに家が立っていた場合は水道の引き込みが楽だったり、地盤改良の有無の予想がしやすかったりと色々あります。
いくつか実際に見てみましたが、ピンとくるものがなく時間が過ぎていきました。
そんなときに同じく朝倉に住んでいる母が、散歩中に売り看板が出ている敷地を見つけて連絡をくれました。
そこはどのサイトにも乗っていなくて、調べると不動産屋だけで情報が回っていた物件でした。
不動産屋も何件か見て回っていたのですが、タイミングが合わずその物件に出会えていなかったので、すぐに現地を見に行き周囲の確認や地盤改良の有無などして購入に至りました。
自分の購入までの経緯や、お客様との土地探しをしていて、「こうして良かった」と思うところは
①自分の「予算」を明確にして、予算にあった土地探し ※予算とは土地代金、建物費用、諸費用等
②工務店と一緒に土地探し
③探しているエリアを実際に歩いてみる
④60点以上で買い
①「自分の「予算」を明確にして、予算にあった土地探し」は自分が今いくら銀行から借りれるのか、そのうちのいくらを土地に出すことができるのかを考えて土地を探す必要があります。これをしないと家の予算を削ってしまい、やりたいことができなくなります。
②「工務店と一緒に土地探し」は土地の購入を決めると、自己資金の場合は大丈夫ですがローンを組む場合は建物といっしょに組む必要が出てきます。
工務店を決めていないと、急いで工務店を決めてプランを作って見積もりして契約しなければなりません。工務店と土地探しをすると、土地についてのアドバイスや、ここに建てた場合の間取りについて等、やりたいことができるかも明確になります。
③「探しているエリアを実際に歩いてみる」はその地域の雰囲気が分かったり、私のように思わぬ土地が見つかることもあります。普段通らない道など散歩のついでに歩くのもいいと思います。
④「60点以上で買い」は有名な話ですが、100点の土地というものはなかなか見つかりません、土地を見て60点以上だなっと思ったときは買い逃すと後悔すると言われています。広さや金額、向きなど考慮して点数をつけてみてください。
土地探しは家造りの一歩目だと思います。
矢野工務店ではお客様の土地探しから一緒に行っています。
お気軽にご相談ください。
次回は「予算・お金について」書いていこうと思います。
写真が何もなかったのでお気に入りの一枚を
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